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沙县住建局关于委托房地产中介服务的风险提示

2019年10月12日 09:12  来源:

 

沙县住建局关于委托房地产中介服务的

风险提示

 

沙县住房和城乡建设局提醒广大市民:在委托房地产中介机构买卖商品房时,要注意增强合同意识、风险意识和维权意识,切实保护自身的合法权益!

一、选择具有备案资质的房地产中介机构

合法合规的房地产中介机构及其分支机构必须取得注册地房地产主管部门颁发的统一格式的《福建省房经纪机构备案证》(有效期两年)。根据《房地产经纪管理办法》(住建部令第8号)、《住房和城乡建设部等部门〈关于加强房地产中介管理 促进行业健康发展的意见〉》(建房〔2016168号)、《福建省〈房地产经纪管理办法〉实施细则》、《住房和城乡建设部、中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部门联合印发的<关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知>》(建房〔201858号)及省、市关于治理房地产市场乱象专项工作的相关文件规定,未按规定到相应注册地房地产主管部门备案的房地产中介机构均为违法违规机构,可能无法办法网上签约手续,存在严重的交易风险。请委托人慎重选择合法的中介机构。

二、查看是否设立交易结算资金账户

㈠根据住建部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关规定的通知》(建住房〔2006321号)规定:通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户,账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加“客户交易结算资金”字样。交易时,房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户,交易完成后,通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时,通过转账的方式划入房产买方的原转入账户;以现金存入的,转入房产买方的个人银行结算账户。

㈡根据我省相关规定,未在银行设立存量房交易结算资金专用账户的房地产中介机构及其分支机构均为违法违规机构,其所从事的代理业务,交易部门一律不予办理过户手续。请交易当事人审慎签订委托合同,确保双方的合法权益。

三、慎审订立房地产经纪合同

交易当事人在签订合同时要认真检查合同条款,认为条款不完善的,应当坚持对有关合同内容进行细化、完善,不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺,要把所有约定落实为书面合同条款。

四、确认售房人对所出售的房产具有合法处分权且产权无瑕疵

购房人应当到房屋所在地不动产管理部门查询有关房地产权属登记信息,了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制,出售该房产的人是否为房屋产权人,防止因“一房多卖”、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷,导致不能正常达成交易而蒙受经济和精神损失。

五、已取得我局颁发的《福建省房经纪机构备案证》的房地产中介机构如下:

㈠沙县诚信住房置换中心

㈡三明明房房地产服务有限公司沙县分公司

㈢三明市青禾房地产代理服务有限公司

㈣沙县求成信息咨询有限公司

六、房地产中介机构违规违法行为举报电话:5848927

闽公网安备 35042702350444号